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Objekt: IRD 1712
Lage: Titisee mit seiner Seepromenade zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen in Deutschland .
Titisee ist einer von 6 Ortsteilen der Stadt Titisee-Neustadt. Sie zählt ca. 12.000 Einwohner und liegt 849m über NN
Titisee liegt an der gut ausgebauten B 31 und Freiburg ist mit dem PKW in einer halben Stunde zu erreichen.
Der Bahnhof Titisee ist halbstündlich über die Höllentalbahn mit Freiburg im Breisgau und stündlich mit Donaueschingen verbunden.
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse; idyllisch am Waldrand in unmittelbarer Nähe zum Seebach.
Entlang des Seebachs gelangt man zu Fuß in etwa 5min direkt an die Seepromenade des Titisees. Der Bahnhof ‘Titisee’ ist ebenfalls in 5 Gehminuten erreichbar.
Kurzbeschreibung:
Schwarzwald Villa von 1983, Massivbau, gehobene Ausstattung, gepflegter Zustand
großzügige Raumaufteilung - voll möbliert - parkähnlicher Garten - Hallenbad
Erdgeschoß
Eingang, Windfang, Gäste-WC, Treppenhaus, Diele,
Wohnzimmer und Eßzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, zwei Zimmer
Obergeschoß
Treppenhausvorplatz, Diele
A) großes Studio und Zimmer mit Ausgang zum Süd-Balkon, Bad B) Flur, Studio mit Ausgang zum Nord-Balkon, Küche, Bad, Zimmer mit Ausgang zum Balkon
A) und B) trennbar (wurden zeitweilig als Ferienwohnungen vermietet); B) Einliegerwohnung
Untergeschoß
Treppenhaus, Diele
1-Zimmer-Apartment mit Kochzeile, Duschbad
Abstellraum (Zimmer), Keller, Heizung, Aufgang zur Garage
Waschküche, Vorraum zum Hallenbad mit Sauna
Unterflur-Hallenbad, mit aufwendiger Technik, in Betrieb ! ( Entfeuchtungskompressor überholungsbedürftig)
Gartenhaus
Wohnraum mit Ofenheizung, Gartengeräteraum
Marmorfußböden in den Wohnbereichen im Erdgeschoß, im Treppenhaus und in der Diele im Obergeschoß, Keller gefliest;
Holzfenster mit Isolierglas und eloxierter Aluminiumverkleidung
Fußbodenheizung, Zimmer mit Radiatoren
Ölzentralheizung, Heizung 2009, neuer Brenner 2016, Tank 10.000 l unterirdisch
Kachelofen im Erdgeschoß und im Obergeschoß
60 m² Sonnenkollektoren
Energie-Bedarfs-Ausweis: 157,4 KWh (m² a)
Wohnfläche: ca. 475 m²;
Nutzfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 9 und 4 Bäder
Grundfläche: 2599 m²
Garage: mit Zugang von Innen, ein überdachter Stellplatz, Stellplätze, ein Stellplatz vor dem Grundstück
Kaufpreis: VB EUR 875.000,–
Provision: inklusiv
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